Размер шрифта: A A A
Цвет сайта: A A A A

Вернуться к обычному виду
Муниципальное образование Калининский район
официальный сайт

Информация о пресечении самовольного строительства и необходимости получения разрешительной документации на объект недвижимости

Информация о пресечении самовольного строительства и необходимости получения разрешительной документации на объект недвижимости

 

Информация

о пресечении самовольного строительства и необходимости получения разрешительной документации на объект недвижимости

 

Всем известно, что строить новые здания и реконструировать старые следует лишь после того, как получено соответствующее разрешение. На территории Калининского района разрешение выдается отделом архитектуры и градостроительства управления градостроительства и благоустройства муниципального образования Калининский район  в установленном законом порядке.

Разрешения на строительство выдаются на основании и в порядке, которые предусмотрены статьей 51 Градостроительного кодекса РФ. Само по себе разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка, в соответствии с которым у застройщика появляется право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.

Таким образом, разрешение на строительство представляет собой единственное законное основание для осуществления строительства, реконструкции объекта.

В соответствии с пунктом 1 ст. 222 ГК РФ под самовольной постройкой понимается недвижимое имущество (жилой дом, другое строение, сооружение и проч.), созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Таким образом, у самовольной постройки имеются следующие признаки: 

 - земельный участок, на котором была создана постройка, не был отведен для ее строительства в установленном законодательством порядке; 

- на ее создание не была получена необходимая разрешительная документация; 

- самовольное строение было создано с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил; 

- в результате возведения таковой постройки происходит нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц либо возникает угроза жизни и здоровью граждан.

При этом достаточно наличия одного из перечисленных признаков, чтобы строение приобрело статус самовольного.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, осуществившим её строительство, также если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этой связи на лицо осуществившее такое строительство возлагается обязанность доказать не только факт соответствия построенного объекта недвижимости строительным нормам и правилам, но и безопасность эксплуатации данного здания с точки зрения санитарного благополучия, пожарной безопасности, соблюдения требований охраны труда и т.д. Данные факты должны подтверждаться заключениями компетентных органов и организаций.     

В 2016 году принято решение Совета муниципального образования Калининский район «О мерах по предотвращению и пресечению самовольного строительства на территории муниципального образования Калининский район», в рамках которого проводились мероприятия направленные на выявление и пресечение объектов самовольного строительства.

В итоге за период 2016 года выявлено 20 объектов самовольного строительства из них:

- 10 (десять) объектов имеющие признаки коммерческого назначения, расположенные на земельных участках не соответствующие виду разрешенного использования земельного участка;

- 5 (пять) объектов индивидуального жилищного строительства, возведенные без необходимой разрешительной документации;

- 2 (два) объекта производственного назначения, возведенные без необходимой разрешительной документации;

- 2 (два) объекта имеющие признаки многоквартирного дома, возведенные без разрешительной документации, на земельных участках не соответствующие виду разрешенного использования земельного участка;

- 1 (одно) культовое сооружение, возводимое на не предоставленном земельном участке в установленном законом порядке и без необходимой разрешительной документации;

- по 1 (одному) многоквартирному дому подготовлено исковое заявление о сносе самовольно реконструированной части домовладения. Вынесено судебное решение о сносе реконструированной части домовладения.

По 9 (девяти) объектам информация направлена в правоохранительные органы, для принятия мер прокурорского реагирования.

По 11 (одиннадцати) объектам информация направлена главам сельских поселений для проведения муниципального земельного контроля и в случае не устранения нарушений в установленный срок, необходимости подготовки исковых заявлений о сносе объектов самовольного строительства.

Также в ходе рассмотрения обращений граждан, выявлены объекты, с существенными нарушениями градостроительных норм и правил, заявителям в таких случаях рекомендуется обращаться в судебные органы. В 2016 году специалисты отдела архитектуры и градостроительства неоднократно участвовали в судебных заседаниях с ходатайством сноса объектов, возведенных с существенными нарушениями градостроительных норм и правил.

Стоит отметить, что после завершения строительства необходимо получить разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, для последующей регистрации права собственности на объект недвижимости.

 Разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в эксплуатацию подтверждает, что строительство, реконструкция объекта капитального строительства выполнены в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, и построенный, реконструированный объект полностью соответствует градостроительному плану земельного участка.

Согласно статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В случае если не зарегистрировано право собственности на объект недвижимости гражданин не вправе совершать ряд действий с объектом (дарить, продавать).

Исходя из этого, в целях недопущения нарушений законодательства, возведения объектов капитального строительства без соответствующих разрешений рекомендую обращаться в отдел архитектуры и градостроительства управления градостроительства и благоустройства муниципального образования Калининский район либо в многофункциональный центр для получения разрешительной документации.

 

 

 

Начальник отдела архитектуры

и градостроительства управления

градостроительства и благоустройства    

МО Калининский район                                                                                           Ю.А. Тихачева

 


Возврат к списку